Inspection d’une maison: préparation

Comment se préparer à une inspection d’une maison est une pensée que plus de vendeurs devraient considérer. Malheureusement, beaucoup ne le font pas.

L’un des éléments les plus courants dans la plupart des transactions immobilières est l’inspection du logement, payée par l’acheteur et effectuée par un inspecteur professionnel agréé.

Les acheteurs doivent faire inspecter leur maison, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement en copropriété, d’une maison en rangée ou même de quelque chose de moins conventionnel comme une maison modulaire.

Lors de la vente d’un bien immobilier, une inspection d’une maison est généralement effectuée dans les deux premières semaines suivant la soumission d’une offre par l’acheteur et son acceptation par le vendeur.

Dans le jargon de l’immobilier, on parle de “contingence d’inspection d’une maison”.

Cette éventualité est précisée dans le contrat immobilier convenu. Le libellé traditionnel de la plupart des contrats d’achat et de vente donne à l’acheteur la possibilité de résilier le contrat si de graves défauts structurels ou mécaniques sont constatés lors de l’inspection du logement.

Certains contrats prévoient un montant précis en dollars qui donne à l’acheteur la possibilité de révoquer le contrat si les problèmes découverts dépassent le montant convenu. Pour une estimation immobilière, choisissez agence immobiliere paris pour vendre au meilleur prix possible votre bien immobilier

Dans une transaction immobilière, l’inspection d’une maison est l’un des plus grands obstacles que doit surmonter un vendeur pour réussir sa vente.

Il va de soi que vous voudrez faire un effort pour que votre maison soit dans le meilleur état possible avant l’inspection.

Je peux vous dire, pour avoir été agent immobilier pendant les trente-quatre dernières années, que l’inspection d’une maison est le moment où la plupart des ventes de maisons échouent.

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Inspection d’une maison: Étapes à suivre pour s’y préparer

Comment se préparer adéquatement à une inspection de maison ? Cela peut sembler évident, mais on oublie souvent de s’assurer que votre maison est en parfait état de présentation avant une inspection.

Un inspecteur de l’habitat ne regarde pas nécessairement votre désordre. Cependant, une maison mal entretenue donne l’impression que les propriétaires ne se soucient pas de l’entretien régulier des éléments qui ne doivent pas être négligés. En revanche, une maison propre montre la fierté du propriétaire.

Tout vendeur de maison doit garder à l’esprit que l’inspection de l’acheteur devient presque toujours un deuxième tour de négociations, surtout lorsqu’il s’agit d’un marché immobilier d’acheteurs.

L’acheteur peut vous demander de réparer une longue liste de défauts découverts, de lui accorder un crédit pour régler les problèmes ou, dans le pire des cas, de se retirer purement et simplement du contrat.

Ce que vous devez faire pour vous préparer à une inspection d’une maison est donc d’éliminer tous les défauts connus et clairement visibles avant que la maison ne soit mise sur le marché !

De toute façon, la préparation de la vente d’une maison est l’une des clés de la vente d’un bien immobilier aujourd’hui. Il est donc logique de préparer votre maison pour l’inspection.

Une suggestion pour que l’inspection d’une maison se déroule plus facilement est de faciliter le travail de l’inspecteur.  Vous pouvez par exemple vous assurer que l’inspecteur peut accéder au grenier, à l’ensemble du sous-sol et à tous les vides sanitaires. C’est une bonne idée de permettre un accès facile à ces zones afin que le processus d’inspection d’une maison puisse se dérouler sans problème. L’inspecteur appréciera certainement de ne pas avoir à créer un accès libre en déplaçant vos affaires.

J’ai souvent assisté à des inspections où la trappe du grenier se trouvait dans un placard et était bloquée par des vêtements ou d’autres objets personnels. Dans un sous-sol, vous voudrez vous assurer que l’inspecteur peut tout voir et se déplacer près de tous les murs extérieurs.

Il est également nécessaire d’avoir un chemin dégagé autour de tous les éléments mécaniques, y compris la chaudière, le chauffe-eau et le panneau électrique. Ce sont des conseils simples et faciles à suivre pour se préparer à une inspection d’une maison.

Vous trouverez ci-dessous quelques-uns des meilleurs recours en matière d’inspection des maisons avant de mettre votre maison en vente.

Effectuer une inspection d’une maison préalable à la vente

Lorsqu’un client me demande s’il doit effectuer sa propre inspection, la plupart du temps, ma réponse est oui. En effectuant une inspection préalable à l’inscription, vous pouvez découvrir tout problème potentiel avant que l’inspecteur de l’acheteur ne le fasse. Il peut y avoir des problèmes majeurs dont vous n’étiez pas conscient ou des choses que vous pensiez être des problèmes mineurs mais qui sont en fait des problèmes majeurs.

Certains vendeurs ne veulent pas dépenser l’argent nécessaire, mais une inspection d’une maison avant la vente pourrait vous éviter bien des maux de tête. De nombreuses transactions échouent à cause d’une inspection médiocre qui effraie les acheteurs. En procédant à une inspection avant de mettre votre maison sur le marché, vous pouvez découvrir s’il existe des éléments susceptibles de briser la transaction.

La taille de la maison déterminera le temps nécessaire à l’inspecteur pour effectuer son travail, mais vous pouvez vous attendre à ce qu’il y consacre au moins quelques heures.

Un agent immobilier peut recommander un inspecteur professionnel, de préférence quelqu’un qui est associé à l’American Society of Home Inspectors. Les inspecteurs certifiés par l’ASHI ont suivi une formation très rigoureuse pour garantir un excellent travail.

Lorsque vous effectuez une inspection avant la vente, vous obtenez un rapport d’inspection détaillé que vous pouvez utiliser pour corriger les problèmes qui en valent la peine, surtout s’il s’agit de problèmes de sécurité. Vous pouvez établir une liste de contrôle de l’inspection d’une maison et la compléter avant la mise en vente. En disposant d’un rapport d’inspection, vous pourrez vous y référer au besoin.

Vous pouvez également mettre le rapport d’inspection d’une maison à la disposition des acheteurs si vous avez réglé la plupart des problèmes. Les acheteurs potentiels apprécieront vraiment de savoir que vous avez fait un effort supplémentaire pour mettre votre maison dans les meilleures conditions. À long terme, il peut être très judicieux d’effectuer votre propre inspection.

Si vous ne pensez pas qu’il soit nécessaire de procéder à une inspection préalable à la vente, sachez au moins quels sont les problèmes qui reviennent fréquemment lors des inspections. Faites de votre mieux pour y remédier avant l’inspection. En mettant votre maison en bon état, vous contribuerez au bon déroulement de la transaction immobilière.

Que vérifient les inspecteurs immobiliers ?

Attendez-vous à ce que l’inspecteur passe votre maison au peigne fin. Les inspecteurs commencent généralement par l’extérieur, puis passent à l’intérieur. Ils vérifieront de manière très approfondie tout ce qu’ils peuvent voir visuellement.

Préparez-vous à ce que l’inspecteur recherche les éléments suivants à l’extérieur de la maison :

  • Ils vérifieront que le nivellement est adéquat pour éviter que l’eau ne pénètre facilement dans la maison.
  • Ils rechercheront les dommages visuels de l’allée, tels que des fissures ou un revêtement endommagé.
  • Les inspecteurs vérifient l’ensemble de la maison pour détecter la pourriture du bois, que l’on trouve le plus souvent sur les appuis de fenêtre et les planches de finition.
  • Ils vérifieront l’intégrité structurelle de la terrasse.
  • Ils rechercheront les fissures structurelles dans les fondations.
  • Vérifier les connexions des fils électriques entrant dans la maison est un geste banal.
  • Tous les inspecteurs examinent le toit, y compris les bardeaux et les signes de problèmes avec le revêtement.
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L’inspection de l’intérieur de la maison sera également approfondie. Prévoyez que l’inspecteur vérifie les éléments suivants à l’intérieur de votre maison :

  • Signes de toute pénétration d’eau dans le bâtiment.
  • Les inspecteurs vérifieront les défauts structurels tels que les seuils, les fondations, les supports, etc.
  • Ils vérifieront tous les principaux systèmes, y compris la plomberie, le chauffage, les panneaux électriques, les prises de courant et les systèmes CVC.
  • Si le temps le permet et selon la saison, un inspecteur vérifiera le climatiseur pour s’assurer qu’il fonctionne efficacement.
  • Les inspecteurs professionnels vérifient l’intérieur et l’extérieur des cheminées et des foyers.
  • Ils vérifieront la présence d’insectes ou de rongeurs tels que les termites, les fourmis, les souris et autres.
  • Ils vérifieront si les planchers présentent des défauts, tels que des fissures, un déplacement des arcs.
  • Les inspecteurs vérifieront également le fonctionnement mécanique des fenêtres ainsi que la défaillance des joints.
  • Ils procéderont à une inspection visuelle de toutes les réparations importantes qui ont été effectuées.
  • Enfin, ils vérifient s’il n’y a pas d’autres types de détériorations ou de défauts mineurs.

En fonction de la taille de la maison, vous pouvez vous attendre à ce que l’inspection dure entre 1,5 et 5 heures. La plupart des inspections durent 2 à 3 heures.

Défauts courants découverts lors d’une inspections d’une maison

L’une des meilleures façons de se préparer à l’inspection d’une maison par un acheteur est de comprendre certains des défauts les plus probables que l’inspecteur est susceptible de trouver.

De nombreuses maisons présentent des défauts auxquels, en tant que propriétaire, vous n’avez peut-être même pas prêté attention. Après avoir vécu dans une maison pendant de nombreuses années. On s’habitue parfois à ce que les choses soient d’une certaine manière.

Parfois, il ne nous vient même pas à l’esprit qu’un petit défaut peut constituer un problème plus important pour quelqu’un d’autre.

Avec ces connaissances en main, vous aurez au moins la possibilité d’apporter quelques corrections avant que votre maison ne soit mise sur le marché.

Ces conseils essentiels de préparation à l’inspection d’une maison peuvent vous aider à faire en sorte que votre transaction immobilière se déroule sans problème.

Inspection d’une maison: Les taches sur les plafonds peuvent être problématiques

La peur de l’eau est l’une des choses qui dérange le plus les acheteurs de maison. Personne ne veut avoir un problème d’eau dans sa maison.

Au fil des ans, j’ai vendu des milliers de maisons, et la grande majorité d’entre elles présentaient une forme de tache au plafond.

Dans de nombreux cas, la tache est due à quelque chose d’anodin. Comme des toilettes qui débordent ou un des enfants qui laisse le rideau de douche ouvert.

Les acheteurs, cependant, peuvent ne pas supposer qu’il s’agit de quelque chose d’aussi simple. Dans d’autres cas, une tache au plafond pourrait avoir été causée par un barrage de glace.

L’astuce, bien sûr, du point de vue de l’acheteur, est de déterminer si l’accumulation de glace va se produire de façon répétée en raison d’un défaut de la toiture ou de la gouttière.

Dans certains cas, il peut s’agir d’un événement rare où il y a eu une tempête de vingt-cinq ans. Dans tous les cas, vous voudrez vous assurer que les taches au plafond sont éliminées. Les signes de dégâts des eaux rebutent énormément les acheteurs.

Préparez-vous à ce que les acheteurs avisés vous demandent si vous avez déjà eu un sinistre contre votre assurance habitation.

Les infractions à la législation sur l’électricité sont monnaie courante

Les problèmes électriques sont plus fréquents dans les maisons où le propriétaire a décidé d’apporter des améliorations par lui-même et n’a pas engagé d’électricien.

Souvent, les travaux ne sont pas effectués conformément au code, ce qui crée des problèmes. Parmi les autres problèmes les plus courants, citons l’absence de prises GFI (Ground Fault Interrupter) dans la cuisine et les salles de bains.

Il s’agit de prises conçues pour éliminer le risque d’électrocution si l’eau entre en contact avec l’électricité. Les disjoncteurs à double prise sont un autre exemple. De nombreux problèmes d’inspection se trouvent dans les panneaux électriques et les systèmes électriques.

On parle de double prise lorsqu’un disjoncteur du panneau électrique comporte plus d’un fil. Ce qui crée un risque lié au fait que trop de courant passe par un seul disjoncteur.

Les prises de courant non reliées à la terre sont un autre défaut que l’on rencontre fréquemment, ainsi que toute une série d’autres. Il s’agit souvent de réparations mineures. Mais qui valent la peine d’être effectuées car elles sont considérées comme des problèmes de sécurité,

Inspection d’une maison: Une mauvaise ventilation de la salle de bain cause des problèmes

Il y a quelques années, presque toutes les maisons équipées d’un ventilateur de salle de bains rejetaient les gaz d’échappement dans le grenier. Au fil des ans, on s’est aperçu que cette pratique constituait un terrain propice à la prolifération des moisissures dans les greniers.

C’est tout à fait logique, car vous ajoutez une tonne d’humidité dans un espace moins ventilé. L’idée de moisissures peut facilement dissuader un acheteur de poursuivre l’acquisition d’une maison.

Les codes du bâtiment ont depuis changé et, dans la plupart des maisons construites aujourd’hui. Il est obligatoire que le ventilateur de la salle de bains soit évacué à l’extérieur de la maison, le plus souvent par le toit. Un conseil : vérifiez l’absence de moisissures dans votre grenier si vous n’y êtes pas monté depuis un certain temps.

J’ai constaté que lorsqu’un inspecteur découvre de la moisissure, la plupart du temps, le propriétaire n’a jamais su qu’elle était là. C’est l’une des zones de la maison que de nombreux propriétaires visitent rarement. Ce qui peut entraîner des problèmes non découverts.

Le bois pourri est un drapeau rouge

La plupart du temps, le bois pourri est dû à un manque d’entretien. C’est-à-dire que vous avez attendu trop longtemps avant de peindre votre maison. Lorsque le bois non couvert reste humide trop longtemps, il a tendance à pourrir.

Les zones les plus courantes sont les garnitures extérieures, les garnitures de fenêtres et les zones autour des terrasses. Bien que le bois pourri puisse se produire dans n’importe quelle maison. De nombreuses maisons construites dans les années 1980 utilisaient des boiseries ” jointées “, un produit de qualité inférieure. Les problèmes d’entretien de ce type sont courants, mais ils peuvent néanmoins conduire à des problèmes majeurs.

Les défauts mineurs de la plomberie sont typiques.

Il est très rare de ne pas trouver une sorte de petit défaut de plomberie. La bonne nouvelle, c’est qu’ils sont généralement très faciles à réparer.

Parmi les problèmes les plus courants, on peut citer les robinets qui gouttent, les toilettes qui se desserrent et les canalisations lentes ou qui fuient. Parmi les autres nuisances mises en évidence par les inspecteurs, citons les fuites des valves des chaudières et des chauffe-eau.

La plupart du temps, il ne s’agit pas de gros problèmes mais d’un entretien de routine qui doit être effectué par un plombier ou un chauffagiste.

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Inspection d’une maison: Les joints de fenêtre défectueux apparaissent

Un joint de fenêtre défectueux est une chose que l’on voit assez souvent dans les maisons. Pour savoir qu’un joint de fenêtre est défaillant, il suffit d’observer une fenêtre embuée. Cela signifie que le joint thermique entre deux vitres a une fuite.

La plupart des maisons actuelles sont construites avec des fenêtres à vitrage thermique (deux vitres). On voit davantage de maisons construites dans les années 80 qui présentent ce problème.

Les petits défauts de cheminée ne sont pas rares

Les défauts les plus courants des cheminées sont les fissures et le rejointoiement ou le mortier. Le plus souvent, ces défauts se trouvent tout en haut de la cheminée. Et se sont produits avec le temps en raison des éléments.

Des problèmes plus importants surviennent lorsque des fissures plus importantes sont détectées à la base de la cheminée et se déplacent vers le haut. Cela pourrait indiquer un problème structurel plus dangereux.

Attention aux moisissures et au radon

La moisissure et le radon sont deux des plus grands tueurs d’affaires dans l’immobilier. Avant l’inspection de votre maison, vous devez vous assurer que vous n’avez aucun de ces problèmes. De préférence, vous devriez vérifier avant même que votre maison ne soit mise sur le marché.

La moisissure est une chose dont on ne peut être sûr à moins que quelqu’un ne la teste dans l’industrie de la moisissure. Vous pouvez toutefois raisonnablement identifier ce qui pourrait être de la moisissure. La plupart du temps, dans les maisons, il s’agira d’une substance noire sur les murs ou les plafonds. La vente d’une maison contenant des moisissures peut s’avérer problématique ; ne négligez donc jamais ce problème.

Les endroits les plus courants pour trouver des moisissures sont les greniers, les sous-sols et les salles de bain. Il est difficile de vendre une maison contenant des moisissures. Assurez-vous de régler ce problème avant de mettre votre maison en vente.

Le radon est un gaz présent dans le sol qui pénètre dans la maison par les fissures de votre sol en béton ou en terre. Il s’agit d’un agent cancérigène connu, dont la plupart des acheteurs sont très conscients.

Bien qu’il n’existe aucune loi fédérale concernant l’élimination du radon. La plupart des acheteurs vous demanderont d’y remédier s’il s’avère qu’il est supérieur à la limite de passage suggérée, qui est de 4,0 pCi/L (picocuries par litre).

L’élimination du radon dans l’air est relativement facile à réaliser. Lorsqu’il le devient, une dépense beaucoup plus importante est de devoir éliminer le radon de l’eau.

Divulgation ou réparation d’éléments avant la vente

Si vous avez l’argent nécessaire pour réparer les défauts d’inspection courants mentionnés ci-dessus. Il est logique de prendre sur vous pour vous en assurer !

Toutefois, si les moyens financiers sont limités, je vais vous faire une suggestion que je fais à tous mes clients de l’immobilier.

Vous devez remplir un formulaire de divulgation immobilière et le mettre à la disposition de l’acheteur avant qu’il ne fasse une offre.

En remplissant cette déclaration, vous voudrez énumérer en détail tous les défauts que vous connaissez sur votre maison. Dans de nombreux États, il est de toute façon obligatoire de remplir un formulaire de divulgation du vendeur. Dans le Massachusetts, ce n’est pas le cas, mais c’est néanmoins une pratique courante. Les vendeurs et les acheteurs doivent savoir ce qui doit être divulgué dans leur État.

Il est beaucoup plus difficile pour un acheteur de renégocier après une inspection si le défaut lui a déjà été signalé noir sur blanc avant de faire une offre.

Commencez-vous à comprendre pourquoi la préparation d’une inspection de maison est une activité de bon sens que tout vendeur devrait envisager ?

Se préparer à une inspection d’une maison

L’une des choses dont vous devez être conscient en tant que vendeur de maison est que la plupart des inspecteurs arrivent à votre maison avant l’heure prévue pour l’inspection.

En général, l’inspecteur vient une demi-heure à quarante-cinq minutes à l’avance.

Un inspecteur de l’habitat s’en chargera, ce qui lui donnera l’occasion de faire le tour de votre maison. Et de faire des observations sur la propriété avant l’arrivée de l’acheteur.

Cela donnera à l’inspecteur une longueur d’avance pour paraître professionnel lorsque l’acheteur arrivera et posera des questions. Dans l’immobilier, il est courant que le vendeur ne soit pas présent lors de l’inspection.

Il y a cependant des choses que vous pouvez faire pour faciliter le travail de l’inspecteur avant de quitter votre maison.

Inspection d’une maison: Conseils rapides sur ce qu’il faut faire avant

  • Si vous avez quitté la maison, assurez-vous que le courant reste allumé.
  • Assurez-vous que toutes les ampoules fonctionnent en les changeant avant l’inspection. L’inspecteur voudra être en mesure de voir toutes les parties de votre maison. De plus, il n’aura pas besoin de temps supplémentaire pour voir si le réceptacle ne fonctionne pas. Ou s’il s’agit simplement d’une ampoule grillée.
  • Videz vos placards de vêtements pour que l’inspecteur puisse voir à l’intérieur.
  • Éloignez les objets des murs du sous-sol afin de pouvoir les inspecter pour détecter les fissures et les zones de pénétration de l’eau.
  • Ne bloquez pas les points d’accès pour pénétrer dans les vides sanitaires s’il y en a.
  • S’il y a un accès au grenier dans un placard, assurez-vous qu’il est accessible.
  • Changez les filtres de votre chaudière et laissez les étiquettes d’entretien pour que l’inspecteur puisse les voir.
  • Assurez-vous que vos détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone fonctionnent correctement.
  • Il faut s’assurer que les ventilateurs de votre salle de bain sont évacués par le grenier.
  • Assurez-vous qu’il n’y a pas de toilettes libres ou qui coulent.
  • Assurez-vous que le chemin autour de la maison est dégagé et que les arbustes sont taillés loin de la maison.
  • Si votre maison est vacante, assurez-vous que l’électricité est allumée. Et qu’il y a du carburant afin que les systèmes puissent être inspectés.
  • Laissez un schéma de l’emplacement de votre puits et de votre système septique à l’inspecteur.

Par-dessus tout, n’essayez pas de dissimuler les défauts que vous savez être présents dans la maison. L’inspecteur trouvera le problème de toute façon.

Essayer de dissimuler des problèmes déclenchera un signal d’alarme important. La dernière chose que vous voulez est qu’un acheteur pense que vous êtes malhonnête.

Cela ne fera que laisser un mauvais goût dans la bouche de l’acheteur. Et vous mettre en difficulté lorsque le processus de négociation de l’inspection d’une maison commencera.

J’espère que vous avez compris que la préparation d’une inspection d’une maison est une partie essentielle d’une transaction immobilière. Et l’une des clés pour garder votre vente sur la bonne voie !

Assurez-vous que votre agent immobilier est présent

L’inspection d’une maison étant l’un des obstacles les plus importants à franchir, vous devez vous assurer d’avoir une représentation exceptionnelle ! Cela signifie que votre agent immobilier doit être présent pour écouter les défauts découverts.

Ne négligez jamais le fait que les acheteurs exagèrent les problèmes que l’inspecteur découvre. Vous voulez que votre agent soit là pour voir et entendre exactement ce qui s’est passé. Cela ne veut pas dire que votre agent immobilier doit être confronté ou se disputer avec l’inspecteur.

Les acheteurs doivent se rappeler que le but de l’inspection d’une maison n’est pas de présenter une liste de points à vérifier pour s’assurer que la maison est parfaite. Un agent immobilier de premier ordre représentant vos intérêts sera là pour vous le faire remarquer le moment venu. Il n’existe pas de maison parfaite. Chaque propriété présente un certain nombre de défauts.

Réflexions finales sur une inspection d’une maison

Lorsque le jour de l’inspection arrive, vous pouvez être confiant en sachant que tout se passera bien. Si vous avez pris le temps de vous préparer correctement. La vente de votre maison devrait se dérouler sans accroc jusqu’à la phase suivante. Il s’agira d’une étape importante dans le voyage vers la table de clôture. De plus, votre prix de vente sera plus élevé si vous vendez une maison clé en main.

Nous espérons que les informations fournies ici vous ont été utiles. Et que vous êtes prêt à faire inspecter votre maison. Comprendre comment se préparer à une inspection d’une maison est l’un des aspects clés de la vente d’une maison.

Autres ressources utiles pour une inspection d’une maison :

  • Les questions les plus fréquemment posées sur l’inspection des maisons. Voyez quelques-unes des questions les plus posées sur les inspecteurs de maisons. Ces questions devraient vous aider à vous préparer à l’inspection de votre maison.
  • Que doivent savoir les vendeurs de biens immobiliers au sujet de l’inspection des propriétés ? Renseignez-vous sur ce que vous devez savoir sur l’inspection typique d’une maison. Ne sous-estimez jamais l’importance de vous préparer à l’inspection d’une maison par l’acheteur.
  • Comment trouver un inspecteur en bâtiment certifié ASHI via l’American Society of Home Inspectors. Découvrez pourquoi un inspecteur de l’ASHI possède des qualifications supplémentaires que tous les inspecteurs ne possèdent pas.

Utilisez ces ressources supplémentaires utiles pour vous mettre sur la bonne voie avant une inspection d’une maison. Elles vous aideront à augmenter vos chances de franchir cette étape critique d’une transaction immobilière.