Que faut-il savoir sur les maisons modulaires ?

Vous envisagez d’acheter une maison modulaire ? Autrefois considérées comme une option de logement bon marché et de mauvaise qualité, les maisons modulaires ont fait du chemin ces dernières années.🏡

Elles offrent aux acheteurs un autre moyen de réaliser leur rêve de posséder une maison et présentent plusieurs avantages par rapport aux maisons “en dur” ordinaires.

Toutefois, les acheteurs doivent également savoir que les maisons modulaires présentent certains inconvénients et sont en fin de compte considérées comme moins désirables qu’une maison en bois par de nombreuses personnes.

Vous trouverez ci-dessous un aperçu complet des avantages et des inconvénients des maisons modulaires.

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Qu’est-ce qu’une maison modulaire ?

Les gens se demandent souvent et demandent aux agents immobiliers ce que sont les maisons modulaires. Une maison modulaire est essentiellement construite à l’intérieur dans un cadre semblable à celui d’une usine.

Les produits manufacturés sont recouverts et transportés vers leur nouveau lieu d’implantation, où un constructeur de maisons les assemble.

Les maisons modulaires sont des propriétés qui sont construites hors site ou sur site. Ces maisons sont souvent appelées maisons préfabriquées ou préfabriquées.

Faits intéressants sur la maison modulaires

– Les maisons modulaires peuvent être construites sur des sous-sols et des vides sanitaires.

– Une maison modulaire peut être construite pour résister à des vents allant jusqu’à 160 km/h.

– Les maisons modulaires respectent l’écologie.

– Les maisons modulaires prennent beaucoup plus de temps à construire que les nouvelles constructions traditionnelles.

– Les taxes que vous payez sur les maisons modulaires sont les mêmes que pour les maisons en bois.

– Les prêts immobiliers pour les maisons modulaires profitent généralement des mêmes conditions que pour les maisons construites sur place.

– L’assurance habitation pour les maisons modulaires est la même que pour les maisons construites sur place.

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Les avantages d’une maison modulaire

Commençons par les avantages de la construction de maisons modulaires, qui rendent ce type d’habitation très attrayant pour les acheteurs. Il s’agit notamment de

Les maisons modulaires sont désormais de meilleure qualité

La fabrication de maisons modulaires s’est considérablement améliorée ces dernières années et peut souvent concurrencer la maison standard construite sur pilotis. En fait, la qualité peut parfois être meilleure que celle de certains constructeurs de maisons en bois.

Les maisons modulaires sont construites en usine, sur une chaîne de montage, ce qui signifie que le processus de construction de toutes les pièces est soumis à un contrôle de qualité intense.

D’autre part, une maison en bois se construit de toutes pièces sur le terrain où elle sera construite. Étant dans l’immobilier depuis de nombreuses années, je peux vous dire qu’il est arrivé qu’un constructeur n’ait pas fait un travail adéquat pour maintenir le bois utilisé dans la construction à l’abri des intempéries.

Ce genre de négligence peut entraîner des problèmes, mais ce n’est que dans quelques années que l’on s’en rend compte.

La rapidité de construction d’une maison modulaire

Les maisons modulaires peuvent se construire rapidement, souvent plus rapidement qu’une maison en bois ordinaire. Si vous considérez tous les domaines où des retards sont possibles lors de la construction d’une maison standard, il est facile de comprendre pourquoi il en est ainsi.

Les matériaux d’une maison en bois peuvent provenir de tout le pays, et chaque fournisseur doit livrer les matériaux au constructeur dans les délais impartis.

Il y a de nombreuses possibilités que les choses tournent mal, juste dans le processus de transport. Une maison modulaire est l’une des nombreuses autres maisons construites par le constructeur, ce qui signifie que les fournitures sont généralement abondantes pour que le travail soit fait rapidement.

Le temps peut également créer des problèmes avec une maison construite en bois. S’il pleut, s’il neige ou s’il y a des dangers à l’extérieur, comme des orages, les constructeurs devront s’arrêter jusqu’à ce que le temps s’améliore. Une maison modulaire se construie à l’intérieur, où le temps ne pose pas un problème.

Si vous avez des contraintes de temps pour passer de votre maison actuelle à un nouveau lieu, une maison modulaire pourrait être une solution à envisager, ne serait-ce que pour gagner du temps.

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Une maison modulaire est moins chère

Comme la maison modulaire profite de la standardisation, l’une des nombreuses maisons construites par le même fabricant, les coûts liés à sa construction sont moins élevés et les temps d’arrêt possibles moins nombreux.

Le coût d’une maison modulaire peut être jusqu’à 15 % moins cher qu’une maison en bois et peut-être même plus abordable si vous construisez votre maison dans un endroit difficile d’accès ou éloigné des grands centres de production.

La construction modulaire offre des possibilités de financement par les fabricants

En plus des possibilités de financement habituelles dont disposent la plupart des acheteurs de maison, vous avez également la possibilité de financer la maison par l’intermédiaire du constructeur.

Parfois, les fabricants proposent de meilleures options de financement que les autres prêteurs, ce qui signifie que vous obtenez une maison moins chère et souvent un financement plus favorable. Bien entendu, ce n’est pas toujours le cas, mais cela vaut certainement la peine d’être examiné.

Une maison modulaire n’est pas un Mobile Home

Une maison modulaire n’est pas une mobile home ou une maison préfabriquée. Bien que les mobile home aient également fait du chemin et qu’elles soient maintenant construites selon des normes beaucoup plus élevées qu’autrefois, elles ne sont toujours pas d’une valeur particulièrement intéressante.

Leur valeur de revente n’est pas aussi bonne que celle d’une maison modulaire ou d’une maison en bois, et elles ont tendance à ne pas durer aussi longtemps qu’une maison modulaire ou une maison en bois.

Voici quelques informations supplémentaires que vous devez connaître sur les maisons modulaires.

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Inconvénients de la maison modulaire

Vous devez être conscient de certains problèmes lorsque vous envisagez d’acheter une maison modulaire. Bien que les maisons modulaires offrent de nombreux avantages, elles ne sont pas encore tout à fait au même niveau qu’une maison en bois, notamment dans la perception du public.

Une chose qu’il ne faut jamais minimiser, c’est la valeur perçue. Il y a quelques années, je vendais une maison modulaire à Franklin, dans le Massachusetts, qui s’est avérée être une maison modulaire. Ce stigmate entourant le fait qu’elle était modulaire en a fait une vente plus difficile.

La maison s’est finalement vendue, mais il a fallu un peu plus de temps que pour la plupart des maisons similaires dans la fourchette de prix.

Bien que l’idée de construire une maison modulaire puisse avoir de nombreux avantages dans votre esprit, elle peut ne pas fonctionner pour de nombreux acheteurs au moment de la vente.

Il serait utile que les agents immobiliers locaux vous expliquent comment la région perçoit l’idée d’acheter une maison modulaire.

Les maisons modulaires sont moins personnalisées

Les maisons modulaires peuvent être construites selon différentes configurations. Mais en raison de leur mode de fabrication, il n’est pas aussi facile de les personnaliser que de personnaliser une maison en bois.

Les constructeurs de votre maison en bois, si vous le souhaitez, peuvent vous construire pratiquement tout ce que vous voulez – un salon avec des lofts, une tour de votre chambre principale ou un plan circulaire. Les maisons modulaires ne sont pas aussi flexibles.

La construction modulaire a un processus de prêt plus compliqué

La plupart des gens connaissent le prêt hypothécaire pour une maison en bois. Mais le processus de paiement d’une maison modulaire comporte quelques étapes supplémentaires. Le constructeur voudra être payé intégralement avant que la maison ne soit terminée. Et voudra souvent des versements périodiques pour financer le processus de construction.

Vous devrez peut-être d’abord obtenir un prêt à la construction pour payer le constructeur. Qui sera transformé en prêt hypothécaire ordinaire une fois la maison terminée. Assurez-vous de bien comprendre comment obtenir le meilleur taux d’intérêt sur votre prêt.

Il arrive que les acheteurs ne consacrent pas le temps nécessaire à la recherche des meilleurs programmes de prêt pour leurs besoins spécifiques. Prendre le temps de comprendre exactement quel type de prêt fonctionne le mieux est un élément important pour ne pas trop dépenser pour un prêt hypothécaire. Ne faites pas l’une des erreurs décrites dans l’article.

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Comprendre le coût d’un terrain

Bien que la maison modulaire puisse coûter moins cher à construire. Vous devrez quand même acheter un terrain pour y construire la maison. Le coût du terrain combiné à une maison peut parfois surprendre les personnes qui ne sont pas préparées à cela.

Vous devez être prêt à acheter votre terrain et votre maison si vous choisissez d’opter pour une maison modulaire. L’un des domaines dans lesquels les gens sous-estiment les coûts est celui de l’aménagement du terrain.

S’il n’y a pas d’égout municipal à l’endroit où vous construisez, assurez-vous de bien comprendre combien une installation septique peut coûter. En fait, il peut y avoir une différence de plusieurs dizaines de milliers de dollars d’un lot à l’autre.

Comprendre les restrictions foncières

Bien que les maisons modulaires profitent de conditions plus favorables que les mobiles homes préfabriqués. Il se peut que certains quartiers ou municipalités ne vous permettent pas de construire une telle maison. Vous devez vous assurer que la zone où vous voulez acheter un terrain et construire la maison le permettra. Dans de nombreux endroits, ces documents s’appellent des clauses restrictives.

Il est possible qu’une restriction ait été mise en place il y a longtemps. Refusant la possibilité de construire une maison modulaire. Cela était dû à la perception, il y a des années, que les maisons modulaires étaient des produits de qualité inférieure.

Dans de nombreux cas, les gens les considéraient comme des “planches à voile” en raison de leurs lignes de toit peu attrayantes. Il n’était pas rare, en fait, de voir de nombreuses maisons modulaires d’il y a quelques années ressembler à une caserne de l’armée.

Problèmes de qualité perçus avec les logements modulaires

Dans la plupart des cas, les composants d’une maison modulaire construite par un fabricant seront aussi bons que ceux d’une maison en bois. Mais tout le monde peut ne pas être à jour sur ce point.

Si vous cherchez à impressionner, une maison modulaire peut ne pas être aussi performante qu’une maison en bois. Pour certaines personnes, la perception du public n’est pas pertinente, mais pas pour tout le monde. Vous devrez peut-être attendre des décennies avant que le citoyen moyen ne comprenne les avantages et l’excellente qualité de nombreuses maisons modulaires.

L’un des facteurs distinctifs avec lesquels les gens identifiaient les maisons modulaires il y a des années était les “plafonds de maïs soufflé” qui accompagnaient souvent leur maison. Vous pouviez repérer une maison modulaire dès que vous passiez la porte. Car le plafond en pop-corn était un trait commun. Parlez à la plupart des acheteurs, et vous comprendrez la haine associée aux plafonds de pop-corn.

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Les problèmes liés à la vente d’une maison modulaire

Les constructeurs et les agents immobiliers sont ainsi conscients qu’une maison modulaire d’un excellent fabricant est un bien immobilier de qualité.

Dans la plupart des cas, vous devriez pouvoir apprécier la valeur de votre maison tout comme le ferait un propriétaire de maison en bois. Toutefois, vous pouvez également rencontrer des obstacles supplémentaires lorsque vous essayez de vendre la maison.

Lorsque les acheteurs recherchent une maison en ligne, ils regardent des photos et analysent les faits concernant la propriété. Lorsqu’ils remarquent que votre maison a été préfabriquée, ils peuvent d’abord être désactivés.

Pourquoi acheter un préfabriqué alors qu’ils pourraient acheter une maison de construction traditionnelle ?

Ces premières réactions pourraient rendre la vente de la maison plus difficile si vous décidez de vendre. Vous aurez besoin d’un agent immobilier expérimenté et d’un peu de patience pour atteindre le type d’acheteurs qui peuvent apprécier la qualité et la valeur de votre maison.

Questions à poser lors de l’achat d’une nouvelle maison

Que vous construisiez une maison traditionnelle ou que vous choisissiez la construction modulaire, il sera essentiel d’obtenir des réponses à quelques questions de base.

Voici une liste de questions à poser à un constructeur. Assurez-vous d’obtenir une réponse satisfaisante à ces questions avant d’aller plus loin.

De nombreuses personnes finissent par regretter lorsqu’elles construisent une maison pour de nombreuses raisons. L’évaluation du constructeur est donc un exercice essentiel.

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Comment les ventes de maisons modulaires se comparent-elles à celles de logements traditionnels ?

Dans la plupart des cas, la vente de maisons modulaires ne diffère pas de celle de maisons en bois. Cela est particulièrement vrai pour les constructions modulaires récentes, dont la construction devient de plus en plus soignée. Certaines constructions modulaires plus anciennes ont été très mal construites, et vous serez probablement en mesure de le reconnaître.

Vous pouvez vous adresser à un agent immobilier local pour savoir si les ventes de maisons modulaires ont été différentes de celles des autres maisons. N’oubliez pas que tous les biens immobiliers sont locaux. De sorte que ce qui peut être vrai dans une région du pays peut ne pas l’être dans une autre.

Vous pouvez également essayer de vendre des maisons modulaires près de chez vous pour faire quelques recherches par vous-même avant de consulter un agent.

Une maison modulaire est-elle une option pour vous ?

Si vous êtes le genre d’acheteur à la recherche de la meilleure affaire et que vous êtes au courant de la qualité de nombreuses maisons modulaires. Vous pourriez apprécier le fait d’en avoir une.

En revanche, si vous voulez quelque chose d’unique, quelque chose de personnalisé ou une propriété qui impressionnera le voisinage. Une maison modulaire n’est peut-être pas la bonne solution.

Il se peut qu’un jour la plupart des maisons se construisent de manière modulaire. Cela compte tenu de tous les avantages financiers qu’elles offrent. Mais ce jour est encore loin. D’ici là, posséder une maison modulaire est un choix dont seules certaines personnes seront satisfaites.

Si vous pensez être ce genre de personne, dites à votre agent immobilier que les maisons modulaires vous intéressent.

Votre agent pourra peut-être vous trouver exactement ce que vous cherchez. N’oubliez pas tous les avantages et les inconvénients des maisons modulaires qui ont été évoqués ici.

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Comment trouver une maison modulaire à proximité ?

Outre le fait de faire appel à un agent immobilier, l’un des meilleurs moyens de trouver des maisons modulaires est de les rechercher sur Google. Certaines des expressions de recherche que vous pourriez utiliser pourraient inclure des maisons modulaires près de chez vous. Ou des maisons modulaires à proximité.

En effectuant ce type de recherche de maisons modulaires, vous verrez des fabricants dans votre région. Il est plus que probable que vous aurez quelques choix sur les constructeurs de maisons modulaires. Sinon, vous pouvez également rechercher des constructeurs de maisons modulaires. Je vous suggère donc des constructeurs de maisons modulaires près de chez vous.

Comme pour toute autre entreprise, il sera judicieux de faire preuve de diligence raisonnable à l’égard du constructeur de maisons modulaires avec lequel vous choisissez de travailler. Certains auront une excellente réputation, d’autres non.

J’espère que vous avez trouvé ce guide des maisons modulaires utile.

Foire aux questions sur la maison modulaire

1. Les prix des maisons modulaires sont-ils inférieurs à ceux des maisons en bois ?

Oui, le coût d’une maison modulaire est généralement inférieur à celui d’une nouvelle construction traditionnelle.

2. Combien coûte une maison modulaire ?

Le coût d’une maison modulaire dépend de nombreux facteurs. Dont l’emplacement, la taille et les divers équipements que vous y ajoutez. Vous pouvez vous attendre à ce que le coût d’une maison modulaire soit inférieur à celui d’une construction neuve traditionnelle.

3. Les prêts hypothécaires pour les maisons modulaires sont-ils plus difficiles à obtenir ?

Non. L’obtention d’un prêt hypothécaire pour une maison modulaire n’est pas différente de celle de toute autre maison.

4. Quels sont les principaux fabricants de maisons modulaires ?

Il existe un certain nombre de grands constructeurs de maisons modulaires. Vous pouvez consulter une excellente liste des meilleurs constructeurs de maisons modulaires dans cette ressource.

5. Comment savoir si une maison est modulaire ou non ?

Si une maison est modulaire et a été construite après 1971 aux usa, elle doit porter une étiquette appelée Factory Built Unit Certification. Cette certification atteste qu’elle a été fabriquée conformément aux normes du code universel de la construction exigées pour les maisons construites en bois.

6. Une maison modulaire est-elle un bon investissement immobilier ?

Cela dépend d’abord de la date à laquelle la maison modulaire a été construite. Les maisons modulaires plus anciennes ne sont pas considérées comme aussi favorables que leurs homologues fabriquées de manière traditionnelle. Cependant, les maisons modulaires plus récentes sont construites selon des normes de qualité beaucoup plus élevées. Et devraient donc avoir un excellent retour sur investissement.

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7. Peut-on mettre une maison modulaire sur une dalle ?

Non. Une maison modulaire doit avoir un sous-sol. Les maisons modulaires sont construites sur des fondations. Il peut s’agir d’une fondation en béton ou bien en blocs.

8. Les maisons modulaires durent-elles aussi longtemps que les maisons en bois ?

Oui, les maisons modulaires d’aujourd’hui durent aussi longtemps que les maisons construites de manière traditionnelle.

9. Les maisons modulaires sont-elles sûres en cas de tempête ?

Oui. Les maisons modulaires sont tout aussi sûres que n’importe quelle autre maison. Selon certaines affirmations anecdotiques, elles peuvent même mieux résister aux tempêtes que les maisons ordinaires.

10. Quelle est la différence entre les maisons préfabriquées et les maisons modulaires ?

Les maisons préfabriquées sont entièrement construites en usine, puis transportées sur leur site d’origine. Ces maisons modulaires sont également des usines intégrées, mais elles ne sont pas totalement complètes. Enfin, les maisons modulaires peuvent être fabriquées sur un châssis temporaire ou permanent. Celles qui sont construites sur un châssis permanent sont dites “sur châssis”. Une maison modulaire construite sur une plate-forme temporaire est alors dite “hors cadre”.

Réflexions finales sur les maisons modulaires

Les maisons modulaires ont ainsi fait beaucoup de chemin au cours des deux dernières décennies. On considère donc maintenant qu’il s’agit d’un choix de logement très viable. Faites-vous preuve de diligence raisonnable lorsque vous envisagez d’acheter une maison modulaire.

Nous espérons que vous avez trouvé ce guide des maisons modulaires utile.

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